> ## Content Index > Fetch the complete content index at: https://blog.erlancarreira.com.br/llms.txt > Use this file to discover other available public pages before exploring further. # Como Declarar Fundos Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda: Guia Completo - URL: https://blog.erlancarreira.com.br/como-declarar-fundos-imobiliarios-imposto-de-renda/ - Published: 2026-11-02T14:13:25.000Z - Updated: 2026-11-02T14:13:25.000Z - Author: Erlan da Silva Carreira Declarar investimentos em Fundos Imobiliários (FIIs) pode parecer complexo à primeira vista, mas o processo torna-se simples quando você entende a lógica exigida pela Receita Federal. Diferente da caderneta de poupança ou de alguns títulos de renda fixa, os FIIs exigem atenção tanto na seção de patrimônio quanto na apuração de eventuais ganhos de capital na Bolsa de Valores. Este guia orienta você sobre o passo a passo correto para preencher a sua declaração anual, alinhando-se aos manuais oficiais do órgão regulador. --- ## O que deve ser declarado nos Fundos Imobiliários? Quem possui cotas de FIIs precisa prestar contas à Receita Federal em duas situações principais: 1. **Posse de patrimônio:** A Declaração de Bens e Direitos deve incluir todas as cotas que você detinha no último dia do ano-calendário anterior. 2. **Rendimentos e Vendas:** Os valores recebidos mensalmente (distribuições) e os lucros obtidos na venda de cotas precisam constar nas fichas específicas de rendimentos ou de renda variável. --- ## Passo a passo: Como declarar cotas de FIIs em Bens e Direitos ![Ilustração editorial sobre Como Declarar Fundos Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda: Guia Completo (imagem 1 de 2)](https://blog.erlancarreira.com.br/content/images/2026/11/como-declarar-fundos-imobiliarios-imposto-de-renda-inline-1.jpg) Conforme as orientações do manual oficial de Bens Financeiros da Receita Federal, as aplicações em fundos devem ser informadas na ficha correspondente. - **Grupo:** Selecione o **Grupo 7 (Fundos)**. - **Código:** Utilize o **Código 03 (Fundos de Investimento Imobiliário - FII)**. - **Discriminação:** Informe a quantidade de cotas, o nome e o CNPJ do fundo administrado, além da corretora onde a custódia está mantida. É recomendável detalhar o custo total de aquisição (incluindo taxas de corretagem e emolumentos proporcionais). - **Situação em 31/12 do ano anterior e do ano-calendário:** Informe o valor efetivamente pago pela aquisição das cotas, e não o valor de mercado atualizado. > **Exemplo prático de discriminação:** > "100 cotas do Fundo Imobiliário XP Malls (XPML11), CNPJ 00.000.000/0001-00, custodiadas na Corretora XP. Custo total de aquisição: R$ 10.000,00." --- ## Como declarar os rendimentos mensais de FIIs Os rendimentos e ganhos de capital obtidos em fundos devem ser informados nas fichas próprias de rendimentos da declaração. Para a maioria das pessoas físicas, os rendimentos mensais distribuídos pelos FIIs seguem regras específicas de tributação e isenção conforme a legislação aplicável a rendimentos de capital. Quando o fundo é negociado em bolsa e atende aos requisitos legais de dispersão de cotistas, os dividendos distribuídos são recebidos **isentos** de Imposto de Renda para a pessoa física. Esses valores devem ser lançados na ficha de **Rendimentos Isentos e Não Tributáveis**, utilizando o código adequado (geralmente o *Código 26 - Outros*, discriminando que se referem a rendimentos de FIIs) com o somatório anual informado no informe de rendimentos fornecido pela sua corretora. --- ## Tributação na venda de cotas (Ganho de Capital) ![Ilustração editorial sobre Como Declarar Fundos Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda: Guia Completo (imagem 2 de 2)](https://blog.erlancarreira.com.br/content/images/2026/11/como-declarar-fundos-imobiliarios-imposto-de-renda-inline-2.jpg) Diferente dos rendimentos mensais, se você vendeu cotas de FIIs com lucro na Bolsa de Valores, essa operação gera imposto a pagar. - **Alíquota:** O ganho líquido na alienação de cotas de FIIs é tributado à alíquota fixa de **20%**. - **Apuração e Pagamento:** O imposto deve ser calculado pelo próprio investidor e pago por meio de um **DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais)** com o código de receita específico para operações em bolsa, até o último dia útil do mês seguinte ao da venda. - **Isenção por volume:** Diferente das ações, **não existe** isenção para vendas de FIIs até R$ 20 mil no mês. Qualquer lucro obtido na venda de cotas de FIIs é tributado em 20%. As operações com lucro ou prejuízo devem ser informadas na ficha de **Renda Variável - Operações de FII**. --- ## Erros comuns ao declarar FIIs 1. **Atualizar o valor das cotas pelo preço de mercado:** O patrimônio deve ser declarado pelo **custo de aquisição**, e não pelo valor atual da cota na B3. 2. **Confundir rendimento isento com rendimento tributável:** Os dividendos mensais são isentos (se preenchidos os requisitos), mas o lucro com a venda de cotas é tributado. 3. **Esquecer de compensar prejuízos:** Se você teve prejuízo na venda de FIIs em determinado mês, esse valor pode ser abatido de lucros futuros em operações da mesma categoria, desde que devidamente lançado na ficha de renda variável. --- ## Perguntas Frequentes (FAQ) ### 1\. Sou obrigado a declarar FIIs mesmo tendo investido pouco? A obrigatoriedade de entrega da declaração do Imposto de Renda depende de regras gerais estabelecidas pela Receita Federal (como limite de rendimentos, posse de bens acima de determinado valor, entre outras). Contudo, se você realizou operações em bolsa de valores no ano-calendário (venda de cotas), a entrega da declaração pode se tornar obrigatória independentemente do valor. ### 2\. Onde encontro os dados para preencher a declaração? A principal fonte de dados é o **Informe de Rendimentos** fornecido pela instituição financeira (corretora ou banco) onde suas cotas estão custodiadas. As notas de corretagem também auxiliam no cálculo do preço médio de aquisição. ### 3\. Perdi o prazo do DARF de ganho de capital. O que fazer? Se houve lucro na venda e o imposto não foi pago no prazo, é necessário emitir um novo DARF atualizado com incidência de multas e juros através do programa Sicalc da Receita Federal. --- ## Conclusão Declarar Fundos Imobiliários exige organização e atenção aos detalhes, especialmente no controle do custo de aquisição das cotas e na separação entre rendimentos isentos e ganhos de capital tributáveis. Manter suas notas de corretagem e informes guardados facilita o processo e evita cair na malha fina. Para aprofundar sua organização financeira e patrimonial, consulte também nossos guias sobre [como declarar ações no imposto de renda](como-declarar-acoes-imposto-de-renda) e a importância de manter uma [reserva de emergência quanto guardar](reserva-de-emergencia-quanto-guardar). ---